万科城市之光北区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城市之光位于南通崇川区人民路,近世伦路，属于崇川区观音山板块，小区由南通万科房地产有限公司所投资开发，于2018年竣工，小区产权年限为70年。小区的占地面积为149409㎡，建筑面积为341578㎡，容积率为1.79，共由39栋多层和小高层住宅楼组成，层数在17层-18层之间，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离世伦路人民路南公交站约200米，居民公交出行较为方便
- 环东广场距离小区1.6公里左右，商品种类多，居民购物方便
- 小区由万通集团打造，住房品质优越
缺点- 小区周边4公里内没有公园，居民外出散心不是十分方便
- 小区内停车位不是十分充足
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区距离世伦路人民路南公交站约200米，距离世伦路人民路南公交站约300米，距离人民路世伦路西公交站约400米，居民可乘坐36路、60路、607路、608路、611路、612路，等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离通京大道约1.6公里，居民自驾出行较为方便，方便到达城市的繁华地带。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.0
19个
附近幼儿园
7个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源充足，有南通崇川学校、南通市红旗小学和观音山中心幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、南通崇川学校距离小区约1.4公里，是崇川区委区政府精心打造的一所九年一贯制学校。
2、南通市红旗小学距离小区约1公里，学校以先进的管理理念，科学系统的管理方法，灵活的机制，不断创新，与时俱进。
3、观音山中心幼儿园距离小区约300米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.8
停车便捷
9.3
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内还有景观大道，两旁的植物茂盛，适合居民散步。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以砖红色以及浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的占地面积为149409㎡，建筑面积为341578㎡，容积率为1.79，共由39栋多层和小高层住宅楼组成，层数在17层-18层之间，绿化率为30%。小区内户型有102㎡-122㎡的三居室，140㎡-145㎡的四居室，和160㎡的大房，户型101㎡-160㎡不等，洋房小高层都有。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有3个出入口，分别为北门、西门和南门。西门位于小区西边，靠近世伦路。南门位于小区南边，靠近国胜路。北门位于小区北边，靠近人民中路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区内配有运动公园，居民可在茶余饭后或者休闲时间到运动公园内选择适合自己的运动，可以结伴而行，也可以单独前往。小区内还有景观大道，景观大道两旁种满了绿植，景色别致，十分适合居民在心情不好时前往放松心情。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班，外来人员进入小区必须进行登记，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为万科物业发展有限公司，办公地点在狮山路399号。
物业费用
- 3.10元/㎡/月
车位
- 共2496车位
车位比
- 1:1.79
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包南通市圆融购物中心在内的多家商场，居民购物餐饮都比较方便。
1、南通市圆融购物中心距离小区约4公里，商场内商品种类丰富，居民可到此购物消费。
2、环东广场距离小区1.6公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、金飞达广场距离小区3.9公里左右，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有康平疼痛专科医院、南通体臣卫校附属医院和观音山医院等，方便居民看病就医。
1、康平疼痛专科医院距离小区2.6公里左右，医院在慢性疼痛性疾病的诊断与治疗上有独到之处，特别是颈腰腿痛的诊断与治疗方面是全国中心基地之一。
2、南通体臣卫校附属医院距离小区3公里，该医院是卫校附属医院。
3、观音山医院距离小区1.8公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有东城水产和中国建设银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、东城水产距离小区约500米，居民购买海鲜较为便捷。
2、中国建设银行距离小区约600米，方便居民办理各项银行业务。
3、中国电信营业厅距离小区约700米，居民办理电信通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有南通大学(钟秀校区)-图书馆和中华慈善博物馆等多所公共资源。
1、南通大学(钟秀校区)-图书馆距离小区1.7公里，居民可到此借阅书籍。
2、中华慈善博物馆距离小区约4.7公里，以清末实业家张謇先生为代表的慈善家在南通创办了大量慈善机构，在中国近代慈善历史上占据重要地位。
3、南通动物园距离小4.7公里左右，适合一家三口到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有观音山影剧院、omg网咖和色界等。
1、观音山影剧院距离小区2.1公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、色界距离小500米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、omg网咖距离小区700米左右，价格实惠。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区位于中南商圈中，餐饮、休闲、娱乐等资源较为丰富，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区周边有南通多所高校，建议在在学校任教的老师可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区内有景观大道，道路两旁绿植郁郁葱葱，茂盛，适合居民在茶余饭后或者心情不好时，到此散步、拍照和放松心情。小区内有运动公园，可以让喜爱运动的居民在闲暇时光到此锻炼身体，小区内部设施较好，可以适当性的提升价格。
租房建议
小区周边公司较多，同洲电子南通科技产业园距离小区约1.4公里，南通三辉电子有限公司距离小区约1公里，江苏鸿鹄电子科技有限公司距离小区约1公里，建议在小区附近上班的上班族可以和朋友或者同事在该小区内租房，上下班较为方便。小区内有运动公园，建议喜欢运动年轻人可以在该小区内租房。
出租
小区内部设施较好，有景观大道和运动公园，方便居民散步、运动、放松心情等，可以适当性的提升价格。小区周边4公里内没有公园，居民外出郊游、放松心情不是十分方便，可以适当性的降低租金，以便出租。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区的内部环境优美，空气十分清新，居住环境较为舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。周边有南通多所高校和各类工商企业。住户多为在学校任教的老师和做生意的个体户，年龄主要在20-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 3.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费