保利香槟国际小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 保利香槟国际位于港闸区永兴板块，由大连保利锦恒房地产开发有限公司开发完成；小区于2013年竣工，共有27栋楼，容积率2.5左右，由小高层和高层组成；小区户型面积有52㎡-161㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约40%，环境较好；五星公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 赛格时代广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.4 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
988米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
十里坊地铁站距离小区约906m(途经轨道交通1号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；赛格时代广场公交站距离小区约275m(该站停靠72路、88路、101路)，居民乘坐公交车出行也比较方便；深南路距离小区约343m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.2 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
7.9
26个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
南通市永兴幼儿园距离小区约485m，该幼儿园是私立学校；南通市永兴小学距离小区约710m，该小学是公立学校；江苏省示范初中南通市越江中学距离小区约1.5km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约40％，植被覆盖较多，有许多种类的树木，还有整齐美观的灌木丛，错落有致，茂盛的草坪上还有几处凉亭、长椅和石桌石椅，方便居民散步和乘凉。小区内还有很多花丛，为小区增添了许多生机，景色十分优美。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以棕色涂料为主；楼栋外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2013年竣工，共有27栋楼，容积率2.5左右，由小高层和高层组成；小区户型面积有52㎡-161㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，西南门位于深南路76号附近；南门位于深南路附近；北门位于深南路28号；东南门位于城闸路与永盛路交叉口西南约200m；
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 5379户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 休闲座椅；
- 环形跑道；
- 凉亭；
- 中心绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区有清洁人员清理小区的垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持的干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施维护修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司南通分公司
物业费用
- 2.03元/㎡/月
车位
- 共1320车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.3 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
赛格时代广场距离小区约303m，是一家大型商业广场，距离小区近，居民购物方便；好又多(永兴佳园二期店)距离小区约464m，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。崇川区中心医院距离小区约1.7km，距离小区近，居民可到此处就医；惠诚诊所距离小区约215m，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，永怡菜市场距离小区约809m，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；南京银行(港闸支行)距离小区约276m，方便居民办理理财业务。
公共资源
五星公园距离小区约1.6km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；24小时自助图书馆距离小区约561m，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，简悦美容SPA距离小区约228m，居民可到此处按摩解乏；本色健身(赛格时代广场店)距离小区约228m，居民健身锻炼方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买100㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；161㎡左右的4居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套100㎡左右的2居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择161㎡左右的4居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区环境干净整洁；小区的健身娱乐设施也比较齐全，能满足不同年龄段的休闲娱乐需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.03元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费