银花苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 银花苑小区位于崇川区濠河板块，由建银房地产开发公司开发，于1993年竣工，小区楼龄较老；小区共有51栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.14；小区户型有2-3居室和5居室，户型面积约43㎡-110㎡；小区绿化率为35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近南通市圆融购物中心(工农路店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近平安路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
9.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
403米
步行至地铁
177个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约359m有中级法院公交站，该站停靠6路、11路、22路等多路公交车；距离小区约377m有检察院公交站，该站停靠51路、301路公交车；距离小区约464m有小石桥南公交站，该站停靠6路、9路、11路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约244m有平安路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.2
初中
9.5
44个
附近幼儿园
19个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约85m有银花苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约453m有城中小学(北街校区)，该小学是公立小学；距离小区约251m有江苏省南通田家炳中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.7
新旧程度
6.9
停车便捷
6.5
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为35%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的和橘色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外立面有部分墙体出现脱落现象，整体保持的一般。
楼栋分布
小区共有51栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.14；小区户型有2-3居室和5居室，户型面积约43㎡-110㎡。
出入口
小区有6个出入口，北门靠近小区44号楼；南一门靠近小区33号楼；南三门靠近苏博大药房；东一门靠近小区28号楼；东门靠近小区5号楼；东二门靠近小区20号楼，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 1598户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.14
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理小区内的垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新海通物业管理公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
9.6 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
8个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有南通市圆融购物中心(工农路店)，方便居民逛街购物；距离小区约377m有文峰超市(濠南路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约153m有荣熙便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有南通市中医院，方便居民就医；距离小区约175m有南苑诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约163m有华氏大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约413m有东方农贸市场(东大街)，方便居民买菜；距离小区约337m有中国银行(南通濠南路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约159m有中国电信(南园路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约889m有文峰公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.3km有南通市崇川区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有南通市崇川区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约690m有CGV影城(宝声广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约660m有万紫千红(人民中路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约510m有皇仕堡健身连锁(南通一店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.9
成交量
9.2
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约43㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约110㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的家庭来讲，建议选择租住43㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩和老人的大家庭来说，可以选择租住约110㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，使居民居住起来比较舒心。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.84元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 第三阶梯5.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.68元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯4.02元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费